家賃保証会社とは、賃貸物件の契約時に、借りる人の「連帯保証人（れんたいほしょうにん）」の代わりになってくれる会社のことです。もし借りる人が家賃を支払えなくなった場合に、一時的に家賃を立て替えて大家さんに支払ってくれます。
多くの賃貸契約では、この家賃保証会社の利用が必須となっています。利用するには、保証会社へ保証料を支払う必要があります。
家賃保証会社の確認ポイント
1. 保証料の金額と支払い方法を確認
家賃保証会社を利用する際に支払う保証料は、会社によって金額や支払い方法が異なります。一般的には、契約時に家賃の0.5ヶ月～1ヶ月分、その後は1年ごとに数千円～1万円程度の更新料がかかることが多いです。契約前に、保証料の総額と支払い方法をしっかり確認しましょう。
2. 契約更新の有無と条件を確認
家賃保証会社との契約も、多くの場合、賃貸契約と同じく1年や2年ごとに更新が必要です。更新の際に再度保証料がかかるのか、手続きはどのように行うのかなど、契約更新の有無と条件を確認しておきましょう。
3. 緊急連絡先の有無と役割を確認
家賃保証会社を利用する場合、多くは緊急連絡先の提出を求められます。これは、万が一、契約者本人と連絡が取れなくなった際に、代わりに連絡がいく人のことです。家族や親族に依頼することが多いですが、緊急連絡先になったからといって、家賃を支払う義務が発生するわけではありません。緊急連絡先を頼む前に、その役割をしっかり説明し、同意を得ておくことが大切です。
4. 高齢者向けの審査基準を確認
家賃保証会社の審査は、年金収入や貯蓄状況など、支払い能力が基準となります。高齢者の入居に積極的な保証会社もあるため、もし審査に不安がある場合は、高齢者向けの審査基準を持つ保証会社があるか、不動産会社に相談してみるのも良いでしょう。