仲介手数料とは、賃貸物件を借りる際に、物件を紹介し契約のサポートをしてくれた不動産会社に支払うサービス料です。不動産会社は、物件の紹介、内見の手配、家賃などの条件交渉、重要事項の説明、契約書の作成サポートなど、さまざまなサービスを提供しています。仲介手数料は、これらのサービスに対する費用として支払われます。
法律で上限が決められており、原則として「家賃の1ヶ月分＋消費税」が上限です。賃貸契約では、借りる側がこの全額を支払うのが一般的です。
仲介手数料で損しないための確認ポイント
1. 金額と支払い時期を確認する
仲介手数料は、敷金や礼金、前家賃などと合わせて、賃貸契約の初期費用の一部として支払います。契約前に、具体的な金額と支払い時期を不動産会社に必ず確認し、初期費用の総額をしっかり把握しましょう。
2. 「仲介手数料無料」物件も検討する
初期費用を抑えたいなら、「仲介手数料無料」や「半額」の物件も選択肢に入れると良いでしょう。ただし、仲介手数料が無料でも、敷金や礼金が高めに設定されていたり、ハウスクリーニング代などが別途必要になったりする場合があるため、初期費用の総額をしっかり確認することが重要です。
3. サービス内容とバランスを考える
仲介手数料は不動産会社が提供するサービスへの対価です。親身な対応や高齢者向け物件に関する詳しい知識など、提供されるサービス内容に見合うかどうかを考慮し、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。