フリーレントとは、賃貸物件を借りる際に、最初の一定期間（例えば「最初の1ヶ月間」など）家賃を支払わなくても良いという仕組みのことです。入居者は引っ越し直後から家賃を払うことなく、無料でその物件に住み始められます。
これは、不動産オーナーや管理会社が新しい入居者を募るための販促手段の一つとして活用され、入居者にとっては初期費用を抑えたり、新生活の準備期間に余裕が持てたりするメリットがあります。
フリーレント物件のポイント
1. 短期解約違約金と契約期間の確認
フリーレント物件では、多くの場合「〇ヶ月以上居住すること」といった条件や、期間内に解約するとフリーレント分の家賃を違約金として支払う「短期解約違約金」が設定されています。体調の変化などで予定より早く退去する可能性も考慮し、この条件を必ず確認し、無理のない期間設定の物件を選びましょう。
2. 無料期間後の家賃支払計画を立てる
フリーレント期間中は家賃がかかりませんが、無料期間終了後は通常の家賃が発生します。年金収入などを考慮し、その後の家賃支払いが長期的に無理なく行えるか、具体的な収支計画を立てておくことが大切です。
3. 初期費用全体で比較検討する
フリーレントで家賃が無料になるのは一時的です。敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、鍵交換費用など、家賃以外の初期費用も物件によって大きく異なります。フリーレントに惑わされず、初期費用全体と月々の総賃料（家賃＋管理費）を総合的に比較して、本当に経済的なメリットがあるかを見極めましょう。