賃貸借契約書とは、賃貸物件を借りる際に、家主さんと借りる人との間で交わされる「約束事」を記した書類です。この書類には、家賃の金額、敷金・礼金の条件、契約期間、退去時のルールなど、賃貸に関する重要な情報がすべて書かれています。
法律に基づいた大切な書類であり、契約書の内容に合意して署名・捺印することで、法的な効力が発生します。
賃貸借契約書を確認する際の重要ポイント
1. 契約内容の全てを確認
家賃、敷金、礼金、更新料、契約期間、解約方法など、お金やルールに関わる全てを自分の目で確認し、不明点は契約前に質問して解消しましょう。特に特約事項に注意が必要です。
2. 重要事項説明書と照合
契約書に署名する前に、不動産会社から説明される「重要事項説明書」の内容と契約書が一致しているか、必ず確認してください。
3. トラブル回避のための保管
賃貸借契約書は、入居中から退去時まで、家賃トラブルや原状回復の話し合いなど、いざという時にあなたの権利を守る大切な証拠です。必ず大切に保管しましょう。
4. シニア向け特有の契約内容に注意
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）などでは、一般的な契約書に加え、「サービス提供契約書」が存在する場合があります。安否確認や食事提供などのサービス内容や費用も、合わせて十分に確認し、納得した上で契約を進めることが重要です。