契約解除とは、賃貸契約の有効期間中に、やむを得ない事情や契約違反などがあった場合に、その契約を一方的に終わらせることです。借りる側からの「解約」とは異なり、通常は、契約書に定められた特別な理由に基づいて行われます。
例えば、家賃の長期滞納、無断での大幅な改築、近隣住民への著しい迷惑行為など、契約内容に違反した場合に大家さんから契約解除を求められることがあります。また、災害などで建物が大きく損壊し、居住が困難になった場合なども、契約解除の理由となることがあります。
契約解除の確認ポイント
1. 契約解除の条件を事前に確認する
賃貸契約書には、どのような場合に契約が解除されるか（契約解除事由）が明記されています。特に、家賃の滞納期間、禁止されている行為（無断での転貸や改築など）、近隣トラブルに関する規定などを事前に確認し、理解しておくことが重要です。
2. 契約解除の通知方法と期間
もし契約解除の事態が生じた場合、大家さんや管理会社から、どのような方法で通知が来るのか、またどれくらいの期間で退去を求められるのかを確認しておきましょう。突然の事態に備え、通知後の流れを把握しておくことは大切です。
3. 専門家への相談を検討する
もし契約解除を求められたり、その可能性が生じたりした場合は、一人で悩まずに弁護士や不動産問題に詳しい専門家に相談することを検討しましょう。契約解除が正当な理由に基づいているか、自身の権利はどう守られるかなど、専門的なアドバイスを得ることができます。