老後は戸建てかマンションか？その特徴30項目を表で徹底比較！
ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて、「戸建てに住み続けるべきか？」「マンションに住み替えるべきか？」と迷うシニア世代は少なくありません。近年は防犯性や管理のしやすさなど、住まいに求める条件も多様化しています。
この記事では、戸建てとマンションそれぞれのメリット・デメリットを30項目で比較。ご自身に合った暮らし方を考えるヒントにしてみてください。
戸建て vs マンション｜老後の住みやすさを徹底比較
60代・70代になると、今後の暮らしに備えて「戸建てに住み続けるか？」「マンションに住み替えるか？」と迷う方が増えてきます。
長年暮らしてきた一戸建てには愛着がありますが、階段の上り下りや庭の手入れなど、年齢とともに負担になる場面も出てきます。
一方、マンションは管理や防犯が楽な反面、管理費や修繕積立金などのコストが気になるという声も。
では、老後に本当に住みやすいのはどちらなのか？
ライフスタイル・健康状態・家族構成・資産状況などをもとに、自分に合った住まいを考えることが大切です。
以下では、戸建てとマンションの特徴を20以上の項目で比較しながら、住まい選びのヒントをご紹介します。チェックしながら、あなたに合った住まいを見つけてみましょう。
戸建てとマンションを30項目で徹底比較
| 項目 | 一戸建て向きの人 | マンション向きの人 |
|---|---|---|
| 静かに暮らしたい | 都会の戸建ては△／郊外の戸建ては◎ | △（上下左右の騒音リスクあり） |
| メンテナンスの手間 | ✕（修繕・庭の手入れが必要） | ◎（管理会社が対応） |
| 防犯対策 | ✕（自分で施錠・防犯対策が必要） | ◎（オートロック・管理人がいる） |
| 住み替えのしやすさ | △（郊外の戸建ては売却が難しいが都心の戸建ては売却しやすい） | ◎（都心・郊外どちらでも売却・賃貸しやすい） |
| 近所付き合い | ◯（地域の付き合いがあるが、負担になることも） | △（住民同士の関係が希薄になりがち） |
| ゴミ出しの利便性 | ✕（自治体の指定日・時間に出す必要あり） | ◎（24時間ゴミ出しOKのマンションも多い） |
| 病院の近さ | △（郊外だと病院まで距離があることが多い） | ◎（都市部のマンションは病院が近いことが多い） |
| 買い物の利便性 | △（徒歩圏にスーパーがないと車が必要） | ◎（スーパー・コンビニが近いことが多い） |
| バリアフリー（階段の有無） | ✕（2階建て以上だと階段の上り下りが負担） | ◎（基本的にワンフロアでエレベーターあり） |
| 火の使用・安全性 | △（ガスコンロが多く、火の不安あり） | ◎（IHコンロ設置の物件が多く、火を使わず安心） |
| 庭・ガーデニング | ◎（庭があれば自由に楽しめる） | ✕（基本的に庭がなく、ベランダのみ） |
| 修繕費の負担 | ✕（すべて自己負担） | ◎（修繕積立金で管理組合が対応） |
| 管理の手間 | ✕（掃除・草刈り・修繕など自分で対応） | ◎（共用部分は管理会社が対応） |
| 家賃・維持費 | ◎（持ち家なら維持費のみ） | ✕（管理費・修繕積立金・駐車場代がかかる） |
| 災害時のリスク | △（地震で倒壊の可能性あり） | ◎（耐震・防火性能が高い建物が多い） |
| 資産価値の変動 | △（郊外は築年数が経つと下がりやすい）◎（都心部の戸建ては価値が安定） | ◎（都心部のマンションは価値が安定） |
| 共有設備の充実度 | ✕（基本的にない） | ◎（エレベーター、宅配ボックス、ラウンジなどが充実） |
| 緊急時の対応 | △（緊急通報サービスなし） | ◎（管理人・防災設備・安否確認システムがある場合も） |
| 光熱費の違い | △（断熱性能により変動） | ◎（断熱性が高く、光熱費が安定しやすい） |
| ペットの飼いやすさ | ◎（制限なし） | △（ペット可マンションのみ飼育可能） |
| 階数の自由度 | ◎（平屋や2階建てを選べる） | △（エレベーターがあるが、高層階は敬遠されることも） |
| 交通アクセス | △（郊外だと駅まで距離がある場合も） | ◎（駅近の立地が多い） |
| 駐車場の確保 | ◎（敷地内に駐車できることが多い） | △（駐車場代・台数制限がある場合も） |
| 防音性能 | △（外部からの騒音に左右される） | △（上下左右の生活音が気になることも） |
| 介護サービスの導入しやすさ | ◎（スペースが広く訪問介護を導入しやすい） | ◯（エレベーターがあれば移動しやすいが制限もあり） |
| 相続や売却時の扱いやすさ | △（土地があるため相続・売却に時間がかかることも） | ◎（需要が高いエリアは流動性が高い） |
| 災害後の復旧スピード | ✕（自己責任で修繕が必要） | ◎（管理組合主体で修繕・復旧が進む） |
| 居住スペースの自由度 | ◎（リフォームや増築の自由度が高い） | △（間取り変更に制限あり） |
| 住み替え時の費用 | △（売却・解体・リフォーム費用がかかる可能性あり） | ◎（管理費・仲介手数料中心で済む） |
| 地域コミュニティとの関わり | ◯（町内会・地域行事が多い） | △（住民交流は限定的で距離を取りやすい） |
あなたはどちらの特徴により多く当てはまりましたか？
チェックしてみることで、自分に合った住まいの方向性が見えてきたのではないでしょうか。
老後の第三の選択肢「シニア向け賃貸」という暮らし方
老後の住まい選びは、ライフスタイルや健康状態、周囲の環境をふまえて慎重に考えることが大切です。
戸建ては自由度が高く、庭のある暮らしを楽しめる一方で、階段の上り下りやメンテナンスの負担が増える可能性があります。マンションは管理や防犯の面で安心ですが、管理費や修繕積立金などの固定費がかかります。
どちらが最適かは人それぞれ。将来を見据えて、自分にとって安全・安心で無理のない住まいを選ぶことが、豊かな老後につながります。
さらに最近は、戸建てでもマンションでもない“第三の選択肢”として、シニア向け賃貸住宅に注目が集まっています。シニア向け賃貸は、段差の少ないバリアフリー設計や、緊急時に駆けつけてくれる見守りサービスなど、年齢を重ねても安心して暮らせる工夫が盛り込まれています。
その中でも、首都圏を中心に物件数が多く、安心感と快適さで人気を集めているのが ヘーベルVillage です。
老人ホームはまだ早い！“安心快適な見守り賃貸”｜旭化成『ヘーベルVillage』の魅力とは？
（シニア賃貸60＋ 松尾まみ）
