保証人なしでも借りられる！シニア向け賃貸住宅という選択肢

「高齢になってから部屋を借りるのは難しい…」
「保証人がいないから入居できないと言われた」

そんな不安の声を、いま多くのシニア世代から耳にします。
しかし近年は、保証会社の仕組みとシニア向け賃貸の普及によって、保証人がいなくても安心して部屋を借りられる時代になってきました。

この記事では、60歳以上の方が「保証人なし」で賃貸住宅に入居するための現実的な方法とポイントをわかりやすく解説します。

なぜ高齢者は入居を断られやすいのか？

高齢者が賃貸契約で敬遠されがちな背景として、大家や管理会社が不安を感じやすい点があります。

• 家賃滞納リスクへの懸念（収入が年金中心なため、預貯金があっても審査で伝わりにくいケースがある）
• 孤独死や健康トラブルへの備え（急病時の対応や、万一亡くなった際の原状回復などの不安）
• 緊急連絡先や保証人の確保が難しい（子どもが遠方・親族と疎遠など）
• 独居の増加に伴う対応体制への不安（生活上のトラブル時の窓口が不明）
• 過去のトラブル事例への警戒（孤独死や近隣トラブル等の経験による慎重姿勢）

こうした不安を解消する仕組みとして、現在は保証会社制度が主流です。

保証会社＋緊急連絡先で入居可能

保証会社とは？

保証会社は、入居者が家賃を支払えなかった場合に代わりに大家へ立替えを行う機関です。これにより、保証人がいなくても契約が可能になります。

• 初回保証料（家賃の30〜50％程度）＋更新料が必要
• 年金や預貯金など安定した収入・資産があれば審査は通りやすい
• 親族に頼れない方でも契約のハードルを下げられる

緊急連絡先は別途必要

保証会社を使っても、緊急時の連絡先は別に求められます。最近は、子どもや親族だけでなく、福祉関係者やケアマネージャーを登録する例も増えています。

つまり「保証会社＋緊急連絡先」を整えることで、保証人なしでも契約できるのです。

収入や資産を証明して安心材料に

保証人がいない場合でも、「支払い能力がある」ことを示す書類を用意すると審査がスムーズになります。

• 年金支給通知書
• 預金通帳のコピー
• 定期収入を証明できる契約書類

不動産会社に「この人はきちんと家賃を払える」と判断してもらえる資料を準備しておくと安心です。

シニアの方にはシニア向け賃貸が安心

一般の賃貸では高齢者の入居を敬遠されるケースもありますが、シニア向け賃貸なら状況が違います。

• 高齢者の入居を前提とした設計（バリアフリー・安心設備）
• 見守りや生活支援サービスが用意されている
• 保証会社の利用を前提に、スムーズな契約が可能

保証人がいないからといって、部屋を借りられないわけではありません。保証会社＋緊急連絡先を整えれば、シニア世代でも安心して賃貸に入居できます。さらに、シニア向け賃貸なら高齢者の入居を前提にサポート体制が整っているため、不安なく新生活を始められます。

「保証人がいないから…」とあきらめず、まずはシニア対応の不動産会社に相談してみましょう。

（シニア賃貸60＋編集部）